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等额本息还款法是什么意思 等额本息还款法计算公式 等额本息还款法优缺点

等额本息还款法

等额本息还款法是什么意思?等额本息还款法就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平摊到每个月的还款期限中,固定每个月还款的额度。根据等额本息还款法计算公式,每个月的还款额的本金 ...

2019-07-16 09:00:01

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等额本息还款法是什么意思

等额本息还款法是什么意思,等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息与等额本金的区别

1、等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的?#20040;?#26159;,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。



等额本息还款法是什么意思
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等额本息还款法计算公式

等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月付清。这种还款方式,便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是较好的选择。下面一起看看等额本息还款法计算公式:

举例说明

假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异:

等额本息还款法

月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120?#22330;隆?1+0.005541667)^120 -1〕=114.3127元

合计还款13717.52元

合计利息3717.52万元

等额本息还款法计算公式

每月还款金额= (贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

=(10000 ÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667

首月还款138.75元每月递减0.462元

合计还款13352.71元

利息3352.71元



等额本息还款法计算公式
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等额本息还款法优缺点

等额本息还款是两种不同的贷款方式,大家在选择贷款的时候,一定要根据实际需求选择贷款,下面一起看看等额本息还款法优缺点有哪些。

1、等额本息还款法优点

每月还款额相等,便于购房者计算和安排每期的?#24335;?#25903;出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。

2、等额本息还款法缺点

在每期还款金额中,前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来,利息总支出是所有还款方式中最高的。

等额本息?#35270;?#20154;群

收入处于稳定状态的家庭,特别是暂时收入比较少,经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同,但是所含本金和利息的比例不同,初期所还部分,利息占较大比例,而贷款本金所占的比例较低,不适合有提前还贷打算的人士。



等额本息还款法优缺点
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